交房时 如 果开发商无法 出示房屋竣工 验收合格证、消防验 收合格证 明、房屋验收备 案表等证件 及资 料，购房者 可以拒绝 收房。
讨债公司说防范于未 然签购房 合同补充协议很重 要
许多 购房者在买房 时发现，所签订的购房合同 都是由开发商提供的格 式合同，购房者往往对 该条款无法* 修改，为此，合同中的补充 协议部分 就显得尤为重要。如开发商不同意更改 格式合同，可与开发商 协商在补充协议 中明确约定，特别是 与业主实体权利 相关的条款，如交房标准、交 房时间、违 约责任、办 证时间、房屋预测面 积和实 测面积、税、费、共有权 益约定等。
购房者 在签约时，应认真推敲《商 品住宅质量保证书》 和《住宅使用说 明书》两书的内 容，并将质 保书作为合同 的附件。包括：签 约后购房者要 求退房、不 按期付款;开发商卖 房后要求换房，不按期 交房;面积变动超 过约定幅度;质 量不符合要求;办理过户手 续时不符合规 定和约定等。
为了让购房 者的权利得 到保障，购房者还可以 在合同中对所购房屋的质 量保证进行约定。如墙体平 直，无非设计 性的起鼓、凹 陷和裂缝;房屋顶部 防水性能良好无 水渍、厨房和 厕所防水无缺 陷、各上、下水管、口与地面 结合处无渗、漏水 现象;公共管线不从 室内通行，如不可避 免应不裸露及保证室 内表面完整、平滑;水、电、天然 气、电话、网络等 均可正常使用，其中具 体约定好水、电、天然气的 具体开通日期;公共区域( 绿地、会所、停车场等)的 建设完成日期。约定开发 商不得擅自更 改其使用用途;买受人有权聘请有资质的机构入户对所 购商品房的实际 面积进行测量等。同 时，还要在合同中约定开发 商所赠送的面积(花园、露台等)应 将具体位置、面积、使用年限、装修 标准等，在补充协议中 详细阐述并注明使用 权(或产权)。“约定出现争议后的解决 方式和违约责任也很重要。”
验收资料不齐购房者可拒绝收房
根据相关法律、行政法规，开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商 无法出示房屋竣工验收合格证、消防验 收合格证明、房屋验收备 案表等证件及资料，购房者可 以拒绝收房。如 果出现业主在收房时遇到的入户 花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣 传等问题时，业主又该怎么有效维权？业主应 当注意收集和保留证 据，尤其保留 在购房时开发商为销售房屋时在 网站、所在楼盘或相 关宣传资料，以便起诉时组织证据。
